承租人不支付租金 出租人如何维权？ 法官：承担违约责任‘333体育官方网址’

简介：当事人议定合约，应该具备适当的民事权利能力和民事行为能力。当事人使用合同书形式议定合约的，自双方当事人签署或者盖章时合约正式成立，依法正式成立的合约，合为到时生效。2013年9月1日，黎某与蒙某、李某签定《土地租给协议》，誓约将坐落于清江段的土地租用黎某用于，租期为五年，从2013年9月1日止2018年9月1日起至;租金为每年32000元，租金缴纳时间为每年9月1日前交清下一年租金;同时誓约由蒙某、李某碎石并平坦好场地，并加装380伏电源到场地可供黎某用于。

双方签订协议后，黎某自2013年9月1日起倒数缴纳了四年的租金合计128000元给蒙某、李某。现因黎某在合约履行期的最后一年拒交下一年度的租金，蒙某、李某联合向法院控告，催促判令中止双方签定的《土地出租协议》，判令黎某缴纳逾期应交的土地租金。

【法院裁决】 一审法院裁决：蒙某、李某与黎某签定的《土地租给协议》自2018年1月24日中止;黎某缴纳蒙某、李某自2017年9月1日止将出租土地归还蒙某、李某之日止的土地租金(按每年32000元计);黎某迁离涉嫌的土地并将土地归还蒙某、李某。一审法院做出裁决后，黎某驳回裁决，二审法院做出维持原判的裁决。本案现生效。【案件分析】 法院经审理后指出，当事人议定合约，应该具备适当的民事权利能力和民事行为能力。

当事人使用合同书形式议定合约的，自双方当事人签署或者盖章时合约正式成立，依法正式成立的合约，合为到时生效。一、《土地租给协议》否有效地 蒙某、李某、黎某三人均具备几乎民事权利能力和民事行为能力的人，三人签定的《土地租给协议》是当事人权利协商的结果，不违背法律法规的强制性规定，有误合法有效地。

黎某主张《土地租给协议》违宪，但没能原告证明不存在《合同法》第52条合约违宪的情形，由黎某自行分担原告无法的法律后果。另黎某明确提出蒙某、李某并未按合约誓约遵守碎石、加装380伏电源到场地的义务，但黎某并未获取证据证实蒙某、李某不存在合约遵守的瑕疵，且合约在遵守四年的过程中，黎某亦并未驳回。黎某还主张本案的出租土地中三不具体、面积不确认，及蒙某与农村信用合作社签定的《土地出租协议书》不存在不实、违法等情形，但黎某仍无法原告证明其主张，依法由黎某自行分担原告无法的法律后果。

二、去留缴纳或归还土地租金 当事人应该按照誓约全面遵守自己的义务。根据《合同法》第226条规定，承租人应该按照誓约的期限缴纳租金。首先，蒙某与附城信用社签定的《土地出租协议书》出租期间虽然自2012年9月10日至2017年9月9日起至。出租届满后，附城信用社又与蒙某于2017年12月1日签定《广西农村信用社房屋租赁合约》，出租期限自2017年12月1日至2018年11月30日，被告黎某并没证据证明附城信用社对蒙某自第一次出租届满后于2017年9月10日至11月30日之后用于合约标的地驳回。

其次，黎某庭审中毕竟仍然用于涉嫌土地用作堆满重复使用的废旧五品至今，黎某用于涉嫌土地，当然有义务按誓约缴纳租金。似乎，黎某拒不缴纳租金的不道德包含债权人。

再度，黎某在2018年1月24日本案庭审中具体回应仍然交付给租金，根据《合同法》第227条的规定，黎某在蒙某、李某催告后逾一个月的合理期限内仍不交付给租金，故法院证实原告蒙某、李某与被告黎某签定的《土地租给协议》自2018年1月24日中止。因《土地租给协议》归属于有效地合约，故而黎某明确提出的反诉催促没事实和法律依据，法院未予反对。

【涉及法条】 根据《合同法》第226条的规定：“承租人应该按照誓约的期限缴纳租金。对缴纳期限没誓约或者誓约不具体，依照本法第61条的规定仍无法确认，出租期间反感一年的，应该在出租期间届满时缴纳;出租期间一年以上的，应该在每期满一年时缴纳，剩下期间反感一年的，应该在出租期间届满时缴纳。”及第227条的规定，“承租人无正当理由并未缴纳或者迟延缴纳租金的，出租人可以拒绝承租人在合理期限内缴纳。

承租人逾期不缴纳的，出租人可以解除合同。

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